中国开发商全国房地产市场月度追踪:6月份投资持续低迷但销售和地价是亮点
中2015年6月房地产销量同比升16%,销售均价同比上涨14%。
6月份全国商品房交易量为1.43亿平方米,同比增长16%,环比上升48%。这与6月份销售高于5月份的历史趋势一致,但与主要城市交易量仅环比上升4%略有出入。全国房地产销售均价环比下跌1%,但同比上涨14%,主要受住宅销售均价同比上涨18%的推动。从地区看,6月份东部销售面积依然领先,同比强劲增长24%,而中部和西部增速分别为12%和7%。
房地产投资同比微升,但新开工尚未同比复苏。
6月份全国完成房地产开发投资总额人民币11,660亿元,同比上升3%(而5月份同比增幅为2%,2014年全年为增长10%)。6月份新开工面积同比下降15%至1.72亿平方米(2015年5月同比下降13%)。2015年上半年,房地产投资、新开工面积、竣工面积和施工面积同比增速分别为+5%、-16%、-14%和+4%。从地区看,西部地区房地产投资的增速最大。
6月份主要城市土地出让金额转为正增长,主要受土地成交均价环比上升60%推动。
我们对302个主要城市土地购置活动的监控显示出土地市场的复苏持续:6月份土地出让面积环比上升24%/同比下降17%;连续13个月同比下降后,6月份土地出让金额转为正增长,环比上升103%/同比上升19%,主要受益于土地成交均价环比上升60%的推动,达人民币1,634元/平方米(年初至今均值为1,270元,2014年均值为1,288元)。未限购城市住宅土地出让环比几乎翻倍但同比仍下降21%,而此前限购城市出让面积依然同比下滑16%。
开发商已公布的6月份销售业绩强劲。
我们研究范围内有20家开发商公布了6月份销售数据,取各开发商数据中值:总体销售面积环比上升20%,同比上升41%;销售额环比上升26%,同比上升39%;销售均价环比上升5%,同比上升4%。
交易建议。
国内股市的近期波动对住宅市场的影响有限。我们预计不断放松的*策将稳定股市并避免市场情绪的低迷蔓延至住宅市场。买入建议:雅居乐(强力买入名单)、瑞安房地产(强力买入名单)、万科A(强力买入名单)、碧桂园、万达商业、仁恒置地、合景泰富、保利置业、华夏幸福、招商地产B、华侨城和保利地产。卖出建议:恒大地产、金地集团。风险:销售/利润率差于预期(下行风险)/好于预期(上行风险)、宏观经济硬着陆(下行风险)。
